800.000 €
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Parcela en Avenida Venezuela, Oleiros, con una superficie de 5.898 m². Una finca AMPLIA, URBANA y con MUCHAS POSIBILIDADES, ideal para quienes buscan construir, invertir o desarrollar un proyecto en una de las zonas residenciales más valoradas del entorno de A Coruña.
La parcela está clasificada como SUELO URBANO CONSOLIDADO y se encuentra dentro de una zona de CIUDAD JARDÍN de BAJA DENSIDAD. Dicho de forma sencilla, esto significa que es un suelo pensado principalmente para VIVIENDA UNIFAMILIAR, con construcciones independientes, espacios exteriores, zonas verdes y un entorno tranquilo. Es una opción MUY INTERESANTE para quien quiera hacerse una vivienda con una gran finca, pero también para quien quiera estudiar un proyecto residencial con varias viviendas, siempre respetando la normativa urbanística.
Uno de los puntos más importantes es su edificabilidad y ocupación. La ocupación máxima general es del 15%, lo que significa que, de toda la superficie de la parcela, se puede ocupar con la construcción una parte limitada del terreno, dejando mucho espacio libre para jardín, accesos, zonas exteriores o privacidad entre viviendas. En determinados casos, si la forma o la pendiente del terreno lo justifican, la normativa permite estudiar una ocupación de hasta el 30%, siempre cumpliendo el resto de condiciones. Además, la edificabilidad máxima en ese supuesto sería de 0,375 m² por cada m² de parcela, lo que sirve para calcular cuántos metros construidos podrían llegar a plantearse.
Para entenderlo fácil: no se trata solo de cuántos metros tiene la finca, sino de cómo se pueden aprovechar. La normativa busca que las construcciones no sean masivas, sino viviendas CÓMODAS, INDEPENDIENTES y bien integradas en el entorno, con espacio alrededor. La parcela mínima establecida es de 1.000 m², por lo que el tamaño de esta finca permite estudiar distintas posibilidades de división o desarrollo, siempre con el correspondiente proyecto técnico y aprobación urbanística.
La altura máxima permitida es de 7 metros, equivalente a bajo y una planta, y se exige un retranqueo mínimo de 3 metros a los linderos. Esto significa que las construcciones deben separarse de los bordes de la finca, favoreciendo más privacidad, mejor entrada de luz y una sensación de amplitud. También se contempla la posibilidad de aprovechar el bajo cubierta, según las condiciones marcadas por la normativa.
Además del uso principal de VIVIENDA UNIFAMILIAR, la normativa permite otros usos compatibles que aumentan el interés de la parcela, como HOTELERO, COMERCIAL, DOCENTE, SANITARIO, ASISTENCIAL, SOCIOCULTURAL, RELIGIOSO, DEPORTIVO, RECREATIVO, ADMINISTRACIÓN PÚBLICA, garaje-aparcamiento e incluso determinados usos industriales de baja intensidad. Esto hace que la finca no solo sea atractiva para particulares, sino también para inversores, profesionales o promotores que busquen un suelo VERSÁTIL y con POTENCIAL.
La finca conserva además un carácter MUY ESPECIAL gracias a la presencia de varios ÁRBOLES FRUTALES y un POZO PROPIO, elementos que aportan encanto, privacidad y un valor añadido poco habitual en este tipo de parcelas urbanas. Al fondo del terreno existe también una construcción DIÁFANA tipo almacén, ideal como espacio auxiliar, zona de almacenaje, taller o apoyo para futuros proyectos dentro de la propia finca.
Su ubicación en Avenida Venezuela aporta un valor añadido: una zona residencial, tranquila y bien comunicada, con buen acceso hacia Oleiros, A Coruña y las principales conexiones del entorno. Una parcela con SUPERFICIE, UBICACIÓN, VERSATILIDAD y muchas posibilidades para desarrollar un proyecto a medida.
Una oportunidad DIFÍCIL DE ENCONTRAR en Oleiros para quienes buscan SUELO URBANO con metros, potencial constructivo y una normativa que permite plantear proyectos residenciales o compatibles en un entorno de calidad.
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5838 m²
